开发商排卡敛财 职能部门监管缺失
河北青县“天虹家园”排卡敛财、违规预售
为进一步规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展，维护人民群众的合法权益，河北省住房和建设厅2018年5月份发布了《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，通知明确指出：
一、整治的重点内容
（一）违规预（销）售行为。1.未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金（订金）或预售款性质的“诚信金”、“意向金”；2.房地产开发企业未取得资质证书（或资质证书过期无效）销售商品房；
（二）销售现场违规行为。1.未按要求公示有关证件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证）以及商品房买卖合同示范文本等；4.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
三、工作要求 ：
（三）加大查处力度。对整治中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规预（销）售行为，要加大执法检查力度，依法严肃查处。视情节轻重，可采取书面警示责令限期整改、约谈企业主要负责人、停业整顿、取消网上签约资格、行政处罚、公开通报、列入严重违法失信企业名单等措施。违法违规行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
近日，本网频频接到河北青县群众举报，称“天虹家园”排卡敛财、违规预售，不但侵害了消费者的合法权益，更严重违反了商品房预售的相关法律法规。
记者于2018年6月22日前往河北青县进行实地了解。
在举报者的指引下，记者来到青县“天虹家园”接待中心。记者在接待中心的大厅内，即没看到楼盘相关许可证、也没看到价格明示。
于是，记者向接待中心的置业顾问询问房子价格及房源情况,置业顾问告诉记者说，我们现在只卖1号楼和4号楼，位置和楼层不同，价格不同，均价5800元左右/平米。我们交全款的VIP大客户昨天就已经把房子定下来了，我们经理正在做销控。
按照置业顾问所说，大客户已经定房，所以记者对房源表示疑虑，置业顾问连忙解释，交全款的VIP大客户也不是太多，也就20多点儿。
随后记者询问购房手续怎么办理，置业顾问明确告诉记者，首套房首付30%，第二套房首付40%。月底30号我们面对市场开始排卡，正式开盘时按排卡顺序通知客户选房、定房。排卡交3万块钱，送地下车位一个，装修的时候享受一些装修的优惠政策。因为30号开始动工，所以从30号开始排卡，置业顾问相继解释道。
当记者询问相关审批手续并表示顾虑时，置业顾问坦然的告诉记者，我们应该下到第四个证了。我们老总跟上边有通天的关系，我们那天为了封侧面那条路，前面有个违建，是卖化肥的搭了几间房子，政府出动了五个部门，去了就拆，一分钱都没给补。
为了进一步了解排卡情况，记者于7月2号再次联系到了置业顾问，置业顾问明确告诉记者，已经排出去50多套了，正有客户陆陆续续过来办手续呢。客户基本上都想提前挑房，所以也就提前定房了。1号楼的二层还剩1户了、6楼没有了，如果你想要就赶紧过来，该排卡排卡，该挑房挑房，我们前期就推这些，推完就等正式开盘了。
（以上已录音录像取证）
《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》早已明确规定：未
取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。国务院也三令五申，开发商五证不全不得售房。
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部等七部委，2018年6月联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，通知中更明确的指出：
- 整治重点:（三）房地产开发企业违法违规行为。1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
- 工作要求:（四）强化督查问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。
商家追求市场利益，无可厚非，但必须是在遵纪守法的前提下，而不是凌驾于法律之上，使用“欺瞒、钻营、炒作”等不正当手段牟取利益。习近平总书记明确指出：法治之下，任何人都不能心存侥幸，都不能指望法外施恩，没有免罪的‘丹书铁券’，也没有‘铁帽子王’。
河北青县“天虹家园”开发商，相关许可证件不全、楼盘刚刚开工时，就大张旗鼓的排卡敛财，违规预售，给消费者造成了不可估量的潜在购房风险，也扰乱了房地产市场的正常秩序。群众对开发商无视消费者利益的违规行为，表示愤怒，并提出质疑：在全省商品房预（销）售专项排查整治期间，面对严肃的法律法规，“天虹家园”开发商却公然顶风而上，主管部门是不知道呢还是另有隐情？难道开发商真是上边有通天的关系？！
十三届全国人大一次会议闭幕会上，习近平总书记发表重要讲话：一切国家机关工作人员，无论身居多高的职位，都必须牢记我们的共和国是中华人民共和国，始终要把人民放在心中最高的位置，始终全心全意为人民服务，始终为人民利益和幸福而努力工作。
望青县人民政府、青县住建局及相关部门，充分发挥监管职能，树立良好的社会形象，对“天虹家园”开发商的严重违规行为给予高度关注，让消费者有一个良好、放心的购房环境，从而营造安定、和谐、文明的社会环境。
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编辑：燕青 来源:消费日报网 http://www.xfrb.com.cn/html/fuyoudajia/zonghexinwen/359518.html
