西部网讯（记者 熊惠玲）近日，随着全国多地首套房贷款利率上调，记者了解到，西安各大银行房贷利率也普遍上浮，四大银行除中国农业银行依旧维持基准利率外，中行、建行、工行均不同程度地上调了首套房贷款利率。有专家认为，对于西安而言，由于前期房价大涨，现在实行“一刀切”的利率上浮政策，对于刚需购房者可能会被误伤。

四大行利率浮动不一 上浮额度最低2%

记者了解到，中国银行首付40%以上首套房利率上浮2%，首付40%以下首套房利率上浮5%。二套房首付60%，利率上浮10%；从8月9号起，中国工商银行首套房利率最低上浮2%，各城市支行根据不同的楼盘差别定价。二套房利率上浮10%。

中国建行银行西安长安区支行工作人员表示，首付40%以上执行基准利率，低于40%利率上浮至少3%。二套房利率上浮10%；中国农行银行首套房首付三成，执行国家基准利率4.9%。

招商银行首套房首付30%以上利率为4.9%，依旧执行的是国家的基准利率，二套房上浮10%。不过目前放款额度比较紧张，房贷现在基本没有再签约。

交通银行从今年五月份开始，首套房利率上浮5%，二套房上浮15%。此前的贷款利息是按照基准利率或者95折执行。工作人员表示，每个人的贷款利率也并不是绝对地上浮5%，这和贷款金额有关系，还要看贷款人的收入情况，根据不同情况，贷款利率的上浮也会略微有所降低。

上浮2% 百万等额本息每月多还50多元

“去年我看中的房子是6800元，首付只用付20%，现在房子已经涨到了9800元，按照现在的银行政策，不但首付要增加，利率也要上浮。”刘先生非常无奈地说，一边是西安房价的暴涨，一边又是首付提高和银行利率上浮，现在真的是买不起房子了，或者只能看面积更小的房子。

记者算了一笔账，以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，贷款20年，利率4.9%，每月的还款额约为6544.44元，支付的总利息约为57万元。

如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮2%，则每月需要还款约6598.45元，支付的总利息约为58万元。相比基准利率，每月贷款需多付54.01元。

如果利率上浮5%，则每月需要还款约6679.92元，支付的总利息约为60万元，相比基准利率，每月贷款需多付135.48元。

专家：利率上调或误伤刚需购房者

独立地产评论人李连源认为，上调个人首次购房的房贷利率，这可能会误伤刚需人群。西安楼市上半年得到大幅度的上涨，现在把贷款利率上调，普通老百姓购房会增加更大的负担。这个政策不能起到让老百姓安居的效果，反而让有买房需求的人更难买到房。

他说，“今年上半西安市房地产成交量剧增，价格又暴涨，使得下半年放款额度一部分在上半年就已经被消化。我了解到，一部分银行只能从其他地方找一些贷款资金，或者融一部分资金来作为下半年的贷款资金。”

他表示，贷款利率上调额度紧张，大家减少了买房需求或者推迟了买房的计划，楼市囤量就会大大递增，楼市没有存量，在一定程度上会造成市场的恐慌，银行提高利率从一定程度上说，会助推囤量的增加。“金融机构不应在房贷政策上‘一刀切’，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。”

编辑：燕青