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富力购万达酒店背后：只接受六折价格 态度非常强硬富力地产（02777）横刀插入融创（01918）与万达的交易中，以199亿元（人民币，下同）夺得77间万达酒店，较7月10日融创公布以335.95亿元收购万达76间酒店“便宜”约135亿元，兼且多了烟台一间酒店70%股权，等于是融创出价的“六折”，平均每间酒店售价也从4.42亿元下降至2.58亿元。 收购完成后，富力将一举成为新的全球最大高端酒店业主，旗下酒店分布城市将从8个增至75个，并计划未来将酒店业务分拆上市。 对于短短一个星期，富力大“劈价”以酒店帐面净值六折夺得这批酒店，富力地产董事局秘书胡杰在招商证券电话会议上透露，区别于融创之前的“承债式收购”，富力对万达酒店只採用资产收购，万达将把负债剥离。 此外，胡杰又指出，富力从获得消息到签字拍板只用了三、四天时间，并且强调“只接受六折价格”，态度非常强硬，而且收购价直到签约前最后一刻才定下。可见周三签约会场出现的连续反转局面确非无因。（融万签约仪式，传现场摔杯子争吵？到底咋回事？） 胡杰估计，77间酒店去年总收入为53亿元，四年经营额即可覆盖收购对价，且增加现金流，如果酒店全部用于融资，已经能够融回超过收购的价格。有关收购20亿元订金于签约后三天内支付，80亿元在三个月内支付，剩余99.06亿元则在2018年内支付。 胡杰称，上半年富力销售约400亿元，资金充足，而两年内付款也减少资金压力。此外，富力指出，如果自己开发77家酒店，估计需要15-20年时间。此次一举收购，每年可节省数十亿元开支。其中58间在2014年前开业，已进入稳定经营期，占资产包约75%，亦节省了酒店开业初期的推广成本。 |