西安开发商告业主，你们不知道的真相！

　　2018年8月西安开发商告业主惊动舆论，引起全国人民关注，开发商的诉求被西安中院驳回，此案被最高院评为十大典型民事案例。而在同年4月的同一个法院有一个同样的案子，法官从开庭审理到下判决书，仅仅用了7天，效率之惊人前所未闻，有舆论关注和没关注的真是云泥之别，紫杉庄园的案子开庭到判决书下来用时四个半月左右，判决结果更是天壤之别。

　　闻名全国的开发商告业主是从西安开始的，第一个吃螃蟹的并不是西安闻天实业，不对，是吃业主的，它是西安煜星置业有限公司，这实际是开发商吃业主的第一人，也是至今为止吃的最好的一个，西安闻天实业就属于典型的别人偷牛它拔橛，背了个大锅。2017年西安煜星置业拉开了起诉业主的大幕，当年6月起诉，12月判决，一审法院为长安区人民法院，这是西安开发商告业主最多的一个区域，当时据我了解的就有三四家开发商，都是五证不全起诉业主，西安煜星置业就是起头的那个。

　　为什么是西安煜星置业开这个头呢?那就得说一说它2013年开发的这个小区《阳光美地二期团购房项目》，现名为《聚福苑》小区。这个小区是团购房小区，团购单位有西安市地税局、航天分局、培华学院、中通二局以及长安区人民法院。看了团购单位相比各位都知道它的底气从哪来了吧，一个比一个显赫，让人生畏啊。

　　接着介绍一下这个小区的性质，这是皇子坡村的城改房项目，权属陕西皇子坡村改造建设开发有限公司，股东为朱军民、张顺民、段小峰、李顺才等四人，分别持股为40%、20%、20%、20%。西安煜星置业有的只是一份城改房批复，至今为止该房屋没有《建设用地规划许可证》，没有《建设工程规划许可证》，没有《建设工程施工许可证》，没有《国有土地使用证》，没有《商品房预售许可证》，也就是无证，但是它的房子建好了，而且基本售罄。不管是按之前的法律条款，还是按民法典，各位对照看一下这个房屋现在属不属于违法建筑。

　　作为第一个被开发商以自己告自己的方式起诉的业主，不被人知道，我很惭愧，也很愤怒。惭愧的是我没有勇气站在舆论之中，去和违法乱纪斗争;愤怒的是法院人前一套，背后一套，把法律当儿戏的行为，有舆论和没舆论完全两个样。我叫许琰，通过地税局职工杨帆的名额，在地税局组织团购的大合同下购买的该小区的房屋，2013年3月15日根据地税局提供的账户把首付款和车位款共27万打到西安煜星置业有限公司兴业银行的户头，后在地税局小寨的办公楼上选的房号，主持选房的是地税局工会主席张凡(此人因贪污腐败已经被判决，其中行贿人中就有西安煜星置业有限公司)。

　　既然没有五证，当初为什么会买这个房呢?我想很多人都有这个疑问。这个房子的消息是我在机缘巧合下得到的，说是地税局搞了这么一个商品房团购项目，而且当时还看到了西安市地税局工会的通知，其中通知中这样写到：“2、不管市地税局系统有多少人缴款，团购房非办不可。6、团购房子不能保证每套房子有一个房产证，肯定有相当一部分的房子有两个房产证。”，同时再三确认过这是商品房，才决定买。很多人可能要说是不是商品房得看五证，我那会才从学校毕业，第一次买房，啥也不懂，父母是农民，对这方面更不懂，听到是地税局组织的商品房团购，想着公家单位肯定是出不了问题，把一辈子的积蓄以及借亲朋的钱给了我让拿去买房子。有人可能还会问，你上过学，不会查一下啊。那会是真不懂，哪能想到要查，而且有白纸黑字的合同，也不知道合同法中关于商品房买卖是单列的，当时只是听别人说过商品房和小产权房，那会我连城改是啥我都不知道(非要杠的可以了解一下西安城改的十年乱象)，当时的唯一想法就是商品房是合法的，小产权房有风险，想着只要买商品房就行了，咱不被骗，不违法就行，没成想还是没躲过这一劫。

　　我签合同的时候是在西安煜星置业北郊的售楼部签的，那是2014年2月20日的上午，杨姐陪同我一起去签的合同，合同我也看的很仔细，因为是我人生中第一份合同，我翻阅的非常仔细。封面有西安煜星置业的骑缝章，并写有：聚福苑项目内部认购协议书(网签合同与此协议相同);内容的第二页：“第一条 项目建设依据

　　出卖人以出让方式取得位于东长安街以北、航天西路以西地块的土地使用权。

　　该地块土地面积约130亩，规划用途为住宅。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】聚福苑。

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人买的商品房为【预售商品房】。

　　第三条 买受人所购商品房得基本情况

　　买受人购买的商品(以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一标准为准)”。

　　在合同的第11页中有房屋平面图的详细参数。

　　付款方式当时就问西安煜星置业的代理人孙娟能公积金贷款不，得到了肯定的答复：能。然后给家里打电话，商量合同中的三种付款方式怎么付，我父母意思是再借点钱，到时候分三次付，我觉得压力太大了，最终劝说他们选择银行按揭，不想父母因为房子压力太大。根据合同第四页：“第六条 付款方式及期限

　　买受人按下列第3种方式按期付款：3、银行按揭”。并在第16页中有详细的说明：“附件三、补充协议

　　双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《内部认购协议书》主协议的补充，本补充协议与《内部认购协议书》主协议不一致的地方以本补充协议为准。二、关于付款的补充约定

　　1、买受人采用银行按揭贷款形式支付购房款的：买受人需在出卖人指定的三家银行选择一家办理银行按揭手续。”合同写的很明白，然而在2015年6月份却等来了西安煜星置业单方面要求我们办理安居贷的通知。

　　买房的时候我也买了车位，并签署了《聚福苑项目地下车位使用权转让协议》，协议的第2页中：“第三条、使用权转让价款

　　车位使用权转让总价款：￥90000元/位(大写人民币：玖万元整)。付款方式：为分期付款

　　乙方在签订本协议时，支付车位使用权转让首期款共计￥30000(大写人民币：叁万元整);余款共计￥60000万元(大写人民币：陆万元整)根据购买房屋的工程进度支付，即：主体到达正负零时支付至车位转让总价款的75%，应付金额为人民币：37500元(大写人民币：叁万柒仟伍佰元整);于主体封顶时付清全款，应付金额为人民币：22500元(大写人民币：贰万贰仟伍佰元整)。”我在2014年8月份左右收到杨姐转给我的地税通知，因为出差，我让我姐专门去了西安煜星置业有限公司瑞景华庭的售楼部，也就是当时我签合同的地方把2次车位款37500元给支付了，那一天是2014年8月31日。

　　在2017年7月24日我收到了西安市长安区人民法院的通知，告知我西安煜星置业起诉我了，当时如晴天霹雳，直接懵了，做房地产还可以这么无耻，品牌形象不要了?口碑不要了?诚信不要了?后来我知道我小瞧它们了，它们只是披着人皮而已。它们起诉认为合同不成立的理由就是没有五证，我反诉它们欺诈。，当时我虽然知道长安区人民法院也是团购单位之一，我想咱们是法治社会，它们不敢这么肆意妄为的偏袒。然而，我又错了，在我拿出和西安煜星置业签的合同，一条一条读给它们听的时候，它们根本不在意合同的内容，认为我的证据不能证明西安煜星置业的欺诈行为，后来我起诉到中院，法庭调查中我提供了西安市地税局工会和西安煜星置业有限公司签订的团购商品房的大合同的复印件，西安煜星置业不承认有，而法庭根本没有询问西安市地税局工会，我一个小老百姓也拿不到，无奈无奈，后来我在西安市地税局工会主席张凡的审判书中看到了该合同作为证据的出现。西安市中院从开庭到下判决书，仅仅用了7天，我见识到了法院的效率。

　　2018年开发商告自己的案子让我看到了希望，我相信法律是公正的，相信法院是人民的，然而，我又一次错了，2019年我的再审申请在陕西省高院开庭，在我拿出合同以及地税的通知，还有一些开发商要求办理安居贷的证据后，法庭还是认为我不能提供有力的证据证明开发商存在隐瞒，进行欺诈。法院判决认为合同确认无效系因原告无证预售，其应承担缔约过失责任;同事认为我作为购房人疏忽，应承担相应责任，判西安煜星置业有限公司退还首付款以及两次车位款以及赔偿我同期银行贷款利息。我对法院是彻底的绝望了，对自己信奉的法治中国的信念在读完判决书的那一刻轰然倒塌了，我无力抗争了，我颓废了，我不愿再回想起这么一件恶心的事情。从那天起，我知道了我父母从小给我讲的那些朴素的道理都是扯犊子，什么与人为善，什么害人之心不可有，什么要做个好人，在这法制当玩笑的社会里，全都是笑话，法律之门不是给咱普通老百姓开的，我沉默了，两年里我再也没有发自内心的笑过，和同学、朋友、亲人也联系的少了，我活在了自己的世界里，不想走出去。

　　这两年里，我每天都活在慌乱里，因为这件事我不敢告诉父母，我怕他们也对这个社会失望了。五年里，我父母不知道我房子任何的确切消息，前三年我还可以心安理得告诉父母房子烂尾了，得等，但自从19年以后，法院剥脱了我这种心安理得，我妈每次问我的时候，我内心都很痛苦，只能敷衍的告诉她还烂尾着呢，尤其今年过年的时候，我妈还以为怀疑我是不是把房子卖掉了，我当时内心是流着泪的，只告诉她没有，但是今年会给她一个交代。从打官司开始，我整整瞒了他们5年，让我周围的亲戚、朋友都帮着隐瞒，我怕，我是真的怕他们对我的失望，对社会的失望，承受不起这样的打击，我只能对可能会告诉他们真相的人都进行隐瞒，让我一个人来承担这种压力，虽然很多时候我都快压的崩溃了，中间还有一阵轻微抑郁了，还好我扛了过来。

　　当我在今年4月看到中央关于全国政法队伍教育整顿的消息的时候，我觉得我应该站出来了，这也是我唯一寻求公正的机会了。

　　首先，我想问全国的法律从业人员，一个详细的合同能不能表明是双方真实意思的表达?其次，我想问陕西高院、西安中院、长安法院，公平公正、诚实守信、公序良俗，三大原则在你们的判决书里体现了吗?再问长安区人民法院，作为聚福苑小区的团购单位，你们查看小区的五证了吗?我还想知道，想必全国人民也想知道，有没有枉法裁决?

　　先说到这里，首先，给父母一个交代，这事瞒了他们五年，其次，不能让违法者得利，还有几十上百户的因为被坑住不上房子。西安煜星置业有限公司，你准备好了吗?我单枪匹马的来了!