成渝、西安成返乡置业热点城市前三 新一线城市吸引力增强，重庆连续三年位居返乡置业热门城市榜首

    随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强，也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。

　　近日，58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》。报告显示，全国范围来看，新一线城市中，重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位，成都、西安位列第二、三位。

　　58同城、安居客平台统计数据显示，从今年返乡置业排名前三的城市来看，除了用户访问量大，二手房市场供应充足也是重要原因。2019年12月，西安、成都、重庆三城的二手房挂牌量占全年总挂量分别为7.3%、8.3%、9.9%，而2018年同期仅占5%、4.1%、6.7%。一般来说，岁末年初都是二手房市场的淡季，无论是用户流量，还是二手房市场供应都明显处于市场低谷，但从这三城的表现来看，春节前热度明显要高于2018年同期，这也是排名领先的重要因素。

　　除二手房市场外，新房市场亦保持了相同节奏。从58安居客房产研究院监测的数据来看，1月上旬，2020年三城新房开盘数据相比2019年同期都有不同程度增长。

　　为何这三个城市成为返乡置业的热门城市？58安居客房产研究院分院院长张波表示,总体来看，这三城不但是在此工作落户人群的买房重点城市，同时也吸引了大量返乡人群关注，尤其是大量的家乡位于陕西、四川和重庆并在外地务工的人数庞大，更是为三城奠定了人群基础。

　　西南财经大学经济学院教授刘璐亦指出，四川、陕西这些地方，是全国劳务输出的大省，到沿海发达地区打工的人较多，挣了钱春节回来买个房，看省会城市的楼市也很正常。“这几年明显可以发现，很多在一线城市打拼的较高收入白领，由于当地的房价高，也选择回到原籍的新一线城市置业，这可能构成了当前新一线城市返乡置业的主力。”

　　重庆

　　房价低于部分二三线城市

　　在业内看来，重庆成为返乡置业热点城市，并不是稀奇事，毕竟区位优势摆在那里。重庆是中西部唯一直辖市，国家中心城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地。

　　值得一提的是，1月3日，中央财经委员会第六次会议明确提出，要推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。在业内看来，这对成渝当地房地产投资、置业需求也将带来明显利好。

　　作为连续三年返乡置业热门城市TOP1，除了人口众多外，重庆的经济实力也较强，2018年GDP仅排在四个一线城市之后。重庆新房及二手房找房热度领先，价格指数低于一线。

　　实际上，重庆房价不仅远低于北上深，还低于一些二三线城市。来自中国指数研究院统计显示，2019年重庆主城区商品住宅销售价格12188元/平米，同比上涨7.67%，涨幅较2018年大幅收窄。

　　分区域来看，只有渝中区价位较高，超2.1万元/平米。其他地区的房价并不高，江北区、渝北区和南岸区销售价格在1.3万元/平米以上。2019年全年，大渡口区商品住宅成交均价受项目地理位置较为偏远，成交体量较大等因素影响，整体销售均价暂未突破万元，是主城区商品住宅销售价格相对最低的区域。

　　据悉，在重庆主城，一般总价100多万可以买一套高层住宅，很多小户型总价还不到一百万。一些回乡置业的购房者认为，与其在一线高房价城市艰难打拼，不如回到房价不高、压力更小的重庆家乡来发展。

　　重庆虽人口众多，但重庆并没有限购政策，购房的政策门槛相对较低。因此，在业内看来，这亦是吸引越来越多人选择在重庆买房的原因。

　　成都

　　一圈层均价近1.8万/平米

　　成都，自古享有“天府之国”的美誉，作为新晋一线城市，房价却十分友好。中国指数研究院统计显示，2019年成都各区商品住宅成交均价普遍上涨，一圈层成交均价接近18000元/平米。一圈层各区涨幅明显，其中，锦江、武侯、成华成交均价涨幅均超过40%，上涨是由于供应结构调整，导致成交均价的结构性变化。

　　不过，这一价格相比北上广深而言，仍有着不少的差距。在业内看来，同样的价格，北上广买一套刚需户型，成都也许能买一套改善型大户型。

　　回顾2019年成都楼市，实际上，随着限购及摇号效应扩大，成都购房者观望心态加剧。中国指数研究院统计显示，2019年，成都商品住宅成交2195.8万平米，同比下降13.7%。中心城区（一二圈层）商品住宅成交量同比下降13.3%，共成交1564.1万平米。一圈层受供应增长影响成交占比回升，三圈层受限购影响成交占比下降。二圈层仍为成交主力区域。

　　值得一提的是，2019年12月4日，成都市住房和城乡建设局回复网友“建议放开高新南区区域限购”，明确表示，为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具备上述7个区域购房资格的居民家庭仍不能到高新南区购房。

　　“其他区域可以到天府新区购房，有利于促进天府新区的职住平衡。”刘璐表示，既缓解了高新南区的买房压力，又促进天府新区走向成熟，利于两区平衡发展。

　　西安

　　人才政策增加住房需求

　　58同城、安居客对西安调研发现，作为新一线中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。从找房热度来看，西安新房的找房热度排在新一线城市首位，二手房找房热度排在第四位，总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位同比增长超10%，人才需求逐步提高。

　　西安是“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市。2018年，西安市常住人口正式突破千万，成为“千万人口俱乐部”的新成员。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安是个非常大的市场，这两年郊区地铁的建设，导致房地产持有、投资价值较大。因此，很多人愿意在西安落户，或安家在西安。此外，这两年，随着西安整个城市地位的上升，以及流动人口的增加，导致西安投资价值随之升温，因此，西安作为返乡置业的一大热点城市。

　　很多在西安市上学的毕业生，在西安出台的人才政策下，已逐年落户西安，这批人才很好地积累起西安的人才梯队。由于这部分人在西安工作稳定，也产生了大量居住需求，促使西安楼市随之上涨。

　　据易居研究院中国百城系列报告显示，从2016年-2019年，西安新楼盘逐年上涨，从2016年的7131元/平米，上涨至2019年的14629元/平米，这样的涨幅在全国范围内并不多见。尽管房价上涨较快，但放眼全国，西安整体房价仍处于二线城市水准，这亦是吸引众多人返乡置业的一大原因。

　　本版采写/新京报记者 张晓兰

编辑：燕青   来源：新京报