西安市民因房子没“两书一表”拒收房 3年物业费该不该补交？

　　数年前张师傅购置了一套房产，2016年5月交房，可开发商和物业均提供不了交房时必须的“两书一表”，张师傅拒绝收房。如今3年过去了，一天没住的房子，物业称需补交6000余元物业费。

　　物业：提供了服务应该收费

　　“我买的那套房位于阿房二路的怡臻花园，虽然是单位团购房，但也是五证齐全的商品房。2016年交房时开发商和物业都拿不出来‘两书一表’，我便拒绝收房。”张师傅说。

　　“两书一表”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案登记表》，住建部门、房管部门多次公开强调购房者收房时，开发商必须出示“两书一表”。

　　由于开发商和物业迟迟未提供“两书一表”，张师傅没有收房。“这事一直拖着没解决，我买了房不能住，没办法只能妥协，可办理收房时，物业却告知我要补交从2016年5月至今的物业费，一共6000余元。”

　　9月18日，华商报记者陪同张师傅一同前往该小区物业。物业工作人员从2016年5月计算，称共需补交41个月物业费6000余元，但仍未能出示两书一表。“两书一表是开发商的事情，我们从2016年就开始物业服务了，当然要收取物业费。”物业工作人员说。

　　记者联系了该小区业委会主任，他解释目前正在办理两书一表的手续。“物业费的问题，应该协商解决。可毕竟这是单位团购房，而且物业公司也一直在为业主提供服务，希望张师傅可以理解。”

　　律师：无“两书一表”视为不具备交房条件

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，业主与开发商签订的购房合同，系双方真实意思表示，是合法有效的，受法律保护。一般情况下，双方会在购房合同中约定，当房屋具有“两书一表”时，才视为房屋具备交房条件。而且法律也是这样规定的。

　　由于房屋未取得“两书一表”，故不具备交房条件，业主就有权拒收房屋。因此，开发商及物业公司就无权按照已交房的标准收取物业费。

　　业主可向房屋主管部门反映，由主管部门督促开发商办理“两书一表”尽早交房。当然，业主也有权向法院提起诉讼，要求开发商交房，并承担延期交房的违约金。 华商报记者 谢涛

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