西安上半年“少卖”约1万套房 供应量创近5年内半年最低纪录

　　7月19日，西安市统计局发布《2019年上半年西安市经济运行情况》显示，上半年，西安市房地产开发投资同比下降1.1%。商品房销售面积1154.34万平方米，同比下降7.9%。其中，住宅销售面积933.12万平方米，同比下降10.8%。那么对于下半年来说，西安楼市的供货量将会是怎样?

　　>>5年内供应量最低 加大了购房难度

　　据华商报记者测算，上半年西安商品房住宅销售面积同比去年上半年，实际成交面积减少近100万平方米。如果按照一套房平均100平方米计算，等于比去年上半年成交少了约1万套房源。

　　但是从上半年房地产市场的热度来看，不是销售成交走低，而是供应量实在太少。今年年初，阳光售房网对上半年住宅库存量和推货量进行盘点时，发现2019年上半年住宅待推量达到1066万平方米，预计约9万套房源将入市，但是实际供应数据并不乐观。据西安市房管局上半年的预售证发放和房源登记情况来看，上半年共有3.75万套房源获得预售证，仅有42925套房源进行了线上登记，从登记的数量看，共有128969组家庭参与(含重复登记)。据不完全统计，上半年仅“千人摇”项目就有约30个。这样的供应量和需求量，也是导致上半年摇号项目增多的主要原因，这对于急于买房的购房者来说，无疑进一步增加了买房的难度。

　　美城股份市场研究中心总监沈玮分析认为，上半年销售下降，主要原因还是供应乏力。相关数据显示，上半年住宅供应面积同比下降13%左右，房源供应的不足，较大程度上影响了销售量。另外，调控政策的抑制以及产品分化也是影响销售量的原因。

　　克而瑞数据分析显示，2019年上半年主城区供应了524.14万平方米，成交669.08万平方米，供求比为0.78，目前，西安的去化周期仅为5个月，持续偏低。记者查询前几年供应量发现，2019年上半年供应量为近5年内半年供应量最低。据中原地产的数据报告显示，2015年-2019年西安商品住宅市场上半年的供求量中，2016年上半年供应量最高，约在1800万㎡左右，2019年上半年的供应量不足800万㎡，远远低于其他4年的上半年供应量。

　　>>下半年大品牌房企或将集中供货

　　在上半年供货量如此稀少的情况下，下半年能不能买到房子，楼市的供货量如何，仍是购房者重点关注问题。据有关数据显示，上半年已有通过取证未销售的882万㎡、规划未取证的1568万㎡以及拿地未规划的501万㎡这三类供应量可以看出，未来市场供应量较为充足。而划分到各区域来看，未来供应将以浐灞、曲江、高新和西咸为主力区域。

　　从历史规律来看，2014-2018年，下半年西安楼市的供应量均远超上半年。这五年间，商品住宅总供应量高达7484万平方米，平均每年供应量接近1250万平方米，而今年上半年主城区总供应量为524.14万平方米，按照1250万平方米的平均年度供应估算，2019年下半年供应量会高于上半年。

　　记者也走访了市场，各大房企均有较大的推货计划。例如御锦城预计会推出936套房源，中海曲江大城8月份计划推出200余套房源，房源类型包括小高层及洋房，阳光城丽兹公馆7月末将有210套房源计划开盘。除了老盘推新，新项目入市也是较大的供货来源。中国铁建地产沣西项目计划9月份面市，将会推出400余套房源，均为140平方米以上的大平层产品;中南置地下半年也预计会有2个新项目推新，分别在南郊和大明宫板块。除此之外，万科、融创、绿城、阳光城等也均有新项目计划推出。

　　对于如何解决目前市场上房源供小于求的矛盾，创典全程信息部长刘兰兰预计，下半年市场将从供给端入手，或加快推货节奏和新房价格审批速度以改善市场供需失衡矛盾，引导楼市平稳发展。

　　西安房地产资深媒体人，西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，下半年市场供应会有两个特点呈现：一个是供应端集中度高，主要依托大品牌规模化开发企业，能够按需出货，满足梯度客群置业需求;一个是上量节点大都集中在9、10月，形成出货的高峰期，也决定各家全年业绩的重要表现，年底个别区域仍有一小波供应。全年供应同比有落差，库存周期稳定在7个月以内，价格涨幅收窄，市场运行趋于稳定。 华商报记者 党兰 张毅

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