汉中城区土地闲置多年未开发惹市民质疑？

西环路祥瑞四季印象小区南边空地被城乡建设规划局公示拟建智诚雅居住宅项目，该项目审批文号为汉市规审字（2006）122号。该宗土地与小区属同一地块，原为祥瑞房地产公司取得，取得土地的年限至少应该在2009年以前，多年闲置未开发，属于闲置土地，为何国土资源部门没有履行职责，对闲置土地进行处置和调查？

智诚雅居项目规划公示

现在该宗土地成为祥瑞公司法人注册的润丰实业有限公司名下的开发用地，城建部门拟批准其修建23层的商住楼，请问审批手续是否合法？是否符合城市总体规划？这个地方适合建高层吗？如若真的修建了高层住宅，北面的几栋多层住宅楼业主的采光权如何保障？

汉中市城乡建设规划局现将答复如下：

市城乡建设规划局2006年11月《关于下达荔枝路西侧部分地块规划设计条件的通知》（汉市规审字【2006】122号），中的用地范围：北至加油站、工交贸易公司用地，南至南一环路道路中心线，西至民航站地界，东至荔枝路（西环路南段）现状道路西边线（用地范围包含本次申报的智城雅居项目用地）。

2008年1月汉中祥瑞房地产开发有限责任公司取得该地块的土地使用证，随后，汉中祥瑞公司对该地块进行了祥瑞四季印象项目开发建设，但汉中祥瑞公司预留了该地块南段临南一环路约5400平方米土地未予开发建设。

2015年7月汉中祥瑞公司将预留的未开发土地转让给汉中润丰实业有限责任公司，

2018年12月汉中润丰公司向我局申报了智城雅居项目设计方案。因该土地已按照市城乡建设规划局下达的汉市规审字【2006】122号文件进行了出让，市城乡建设规划局土地出让要求的各项指标进行了规划审查。

智诚雅居效果图

智城雅居项目报建设计方案地上23层，建筑高度73.25米。根据《陕西省城市规划管理技术规定》和《汉中市日照分析管理规定》，高层建筑距北侧住宅楼的间距应不小于30米，且应满足北侧住宅楼大寒日不低于2小时的日照标准。报建的设计方案图纸中拟建建筑距四季印象最近的多层住宅楼间距为37.5米，设计单位提供的日照分析显示满足该多层住宅楼日照标准，市城乡建设规划局公示的智城雅居项目设计方案符合相关规划技术规定要求。（来源：政府网站）

【编辑：张洁】

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