中国最大包租婆，坐拥7.9万套房，半年就收到租金7.3亿元

最近几年，不少人都喜欢去重庆这个城市旅行，重庆这个城市如今不仅仅以火锅闻名，而来自重庆的地产公司龙湖地产也成为了全国知名的品牌。说到龙湖地产，就不得不提到它的老板，一个土生土长的重庆女子吴亚军。

吴亚军名字里面虽然是亚军，但是她在事业上却处处要在冠军，在带领龙湖成为重庆最大地产商之后，吴亚军马不停蹄，马上向全国市场拓展，如今龙湖更是成为了全国十大地产商之一，不管是市值、还是营收、利润都名列前茅。

在地产这个江湖里面，几乎清一色都是男性企业家，而吴亚军却是这个江湖里面傲然自立的那一抹红色。20多年之前，吴亚军还不过是一个工厂的女工，如今吴亚军摇身一变，成为了市值上千亿的中国最大女包租婆。

最近几年吴亚军正在不断学习香港地产公司的模式，左手房地产，右手商业地产，开始布局收租物业，除了全国几十个龙湖天街商业中心外，吴亚军还布局了7.9万套房去出租。

吴亚军在几年之前推出了长租公寓品牌冠寓。今年上半年龙湖的财报显示，冠寓目前的发展非常好，今年上半年吴亚军已经开始开业了7.9万套房子，半年就可以收租7.3亿。吴亚军全年的目标是把房子的数量增加到10万套。

吴亚军这些房子主要都是位于一二线城市，包括北京、上海、深圳、杭州这样的城市。冠寓开业之后，目前的出租率高达88.6%。

除了房子可以收租外，吴亚军还有40个商业中心可以收租，上半年吴亚军整体的租金收入已经达到了26.7亿，虽然今年上半年很多商业中心的业绩都不好，不过吴亚军旗下的很多商业中心开始进入爆发期，所以租金收入依然大涨。

今年全年吴亚军的租金收入超过50亿，已经是板上钉钉的事情。除了收租之外，吴亚军买房的收入更高。到7月底，吴亚军龙湖地产合同销售金额达到了1320.08亿。上半年总体营收高达511.4亿，利润高达63.4亿。

目前龙湖地产的市值已经达到了2544亿，李嘉诚的长实集团市值只剩下1534亿，也就说李嘉诚在地产这个江湖里面，甚至已经远远不如吴亚军了。吴亚军这个中国女首富，真的是值得佩服，因为她是真正的白手起家，而且吴亚军的胸襟气魄，也足以让很多男性富豪汗颜。

几年之前，吴亚军跟自己的丈夫蔡奎离婚，虽然龙湖地产一直是自己主导，但是吴亚军依然二话不说，把该给蔡奎的股份都给了。当时吴亚军大约分给了蔡奎200亿的资产。如今几年过去了，龙湖地产市值一路大涨，如今蔡奎的身家已经突破了600亿。这等于说离婚之后，吴亚军又给蔡奎赚了400亿。

吴亚军小时候其实家里非常穷，当时她们一家人生活在大院里面，十几个家庭一起公用一个厨房。吴亚军的父亲在供销社上班，而母亲则是一个裁缝。因为母亲是裁缝的关系，吴亚军从小也跟着母亲学会了一手的好手艺。

吴亚军的长相算不得漂亮，只能说是普普通通，一个长相普通，家庭普通的女人，却又如何靠着自己的努力，实现了人生的逆袭呢？

吴亚军从小读书非常努力，成绩一直非常好，作文更是常常成为了学校的范文。高考填报志愿的时候，吴亚军又做出了一个让人吃惊的决定，她选择了很少女孩子愿意去的西北工业大学，而且学习的是导航工程。

20岁大学毕业之后，吴亚军被分配到了重庆前卫仪表厂当一个技术工人。吴亚军在这里一干就是4年。4年之后，吴亚军不满足一辈子当一个技术工人，于是就选择去报社当一个记者。吴亚军在媒体锻炼几年，攒下了丰富的人脉，同时也培养了自己的优秀的口才。

吴亚军当时主要跑的单位就是重庆的建委等单位，这给后来吴亚军进入房地产行业打下了基础。1994年在大众创业的年代，吴亚军也选择下海了。吴亚军成立了一家公司，开始涉及建材生意。

这个时候吴亚军也跟蔡奎结婚了。当时蔡奎在深圳有自己的生意，主要是把深圳的电脑等科技产品卖到内地去。一年之后，吴亚军跟蔡奎已经有实力拿出750万来把合作伙伴的股份给收购了。

赚到一些钱之后，吴亚军也打算在重庆重新买一套房子，不过在挑选房子的过程里面，吴亚军发现重庆很多房子都盖得不好，去过全国很多地产的吴亚军认为这是一个很好的机会，如果把外面房地产先进的理念引入到重庆，那么一定可以在重庆大赚一笔。

不久之后，吴亚军成功拿到了重庆一个三旧改造的项目。1997年龙湖花园南苑动工，这个项目建筑面积超过了20万平方米，这让吴亚军成功在房地产赚到了自己的人生第一桶金。吴亚军在重庆市场摸爬滚打了8年，这才成为了重庆地产的龙头。

2005年吴亚军做出了一个重大的决定，龙湖地产要向全国扩张。其实这个动作比很多地产公司都慢了。不过吴亚军认为，一个人也好，一个公司也好，都必须苦练内功，自己内功厉害的人，拿到了一把宝剑才可以发挥出来，不然的话反而会伤到自己。

2009年吴亚军又带领龙湖在香港上市，不久之后吴亚军成功登顶中国女首富的宝座。不过吴亚军知道所谓的女首富不过是一个耀眼的光环，其实没有实际意义，反而容易让人迷失自己。

当时万科的一个高层曾经去参观龙湖的样品房，出来之后这个高层发现自己的鞋子鞋头已经朝外放了。这些细节就是龙湖可以成功的关键。地产这个江湖都是男人，而吴亚军却以自己女性独特的细腻杀出了一条血路。

许多人不知道，早期的龙湖项目，吴亚军几乎事无巨细都要过问，小区里面的一草一木的布置，吴亚军全部都管。如今龙湖项目都太多了，吴亚军才无法如此。不过她的这种风格也深深刻进了龙湖这家公司中。

2012年吴亚军跟蔡奎离婚，巨额的财富分割，引起了巨大的关注。不过许多人都忽视了一个问题，那就是吴亚军的干脆，没有任何的拖泥带水，也没有闹上法院纠缠不清，吴亚军二话不说，就把200亿的股份分给了蔡奎。

去年，吴亚军又做了一个决定，把自己剩下的股份全部转到女儿的名下。其实当我们提到当代女性企业家的时候，很多人只注意到董明珠，却很少人关注到吴亚军。从另外一个角度来看，吴亚军其实比董明珠更加出色。

编辑：燕青