#延安身边事#延安市新区管委会相关职能部门——
究竟是“灯下黑”、不作为，还是领导授意为“违规违法”企业“开绿灯”？
林勇 上官柳
日前，有部分延安市民反映：由延安碧水山庄房地产开发有限公司开发的、位于延安新区的嘉宁万兴花园项目，存在诸多违规违法问题，当地监管部门对这里存在的问题熟视无睹，涉嫌“灯下黑”、不作为；涉嫌放纵违规企业制造新的社会矛盾和安全隐患，业主们对此颇有微词。据此，笔者前往延安新区对相关情况进行了核实了解。
私自变更规划设计方案 “违章建筑”拔地而起
在位于延安新区的嘉宁万兴花园小区，笔者从施工单位相关人员处了解到，该小区的三号楼原本规划设计的层高是3米，在施工过程中，开发公司却要求施工单位每层加高10公分，整个三号楼比规划设计审批的楼高高出2.8米。据悉，除以上违规建筑之外，该小区的写字楼和部分辅助设施，同样存在私自更改规划设计方案问题。就此问题，笔者采访了延安市城管执法支队，据支队一位不愿透露姓名的规划执法人员告知：按照2016年新出台的政策法规，此类私自更改规划设计方案的违章建筑，必须无条件拆除。
笔者在嘉宁万兴花园小区看到，目前施工单位还在施工过程中，工程还没有竣工验收，施工方还没有把钥匙交给开发商，但开发商已经私自把各个房子的锁芯换掉、把钥匙交给了业主，并允许业主随意改变室内结构、开始大规模装修……
工程未验收，业主已入住装修，物业公司已运营收费
笔者与嘉宁万兴花园小区业主交谈得知，该小区在2016年开工建设初期，就陆续开始售房，其合同约定2019年7月1日准时交房。但据延安新区质监站领导证实，直到现在，该小区楼盘还没有进行竣工验收。
然而，尽管这里的楼盘没有验收，但开发公司已经给业主交了房子和钥匙，并且让物业公司入驻小区开始收费管理。他们一方面允许业主在没有进行质量验收的房子里大规模改变图纸结构实施室内装修；另一方面，不管业主是否入住装修，其物业费均从2019年7月1日开始计算收取。
针对此类乱像，有网友和业主纷纷质疑：房子不经过竣工验收，竟然敢让业主进入楼内随意装修？这老板是不是太胆大妄为了？！也许，该老板后面还站着能量更大的“幕后玩家”。即使如此，大家依然担心，假如楼盘质量存在问题，假如出现安全事故，到底该由谁来担责？
人防工程被变更为车库，向业主强卖敛财
与笔者接触的部分业主义愤填膺：“这里的开发商名字叫高峰，势子可硬了！高老板是百米大道教育局旁边那个学校的老师，人家自己做生意不上班还领着工资（吃空饷），听说人家有市上领导做后台”。
大部分业主反映：嘉宁万兴花园小区的开发商在与业主签订购房合同时，明确表示“购房者不买车位，开发商就不与购房者签订购房合同”，存在强迫业主买地下车位且不给出具正式票据、买车位的钱必须转到开发公司大老板高峰私人账户问题。据悉，“地下车库”是人防工程，难道人防工程可以被开发商随意买卖敛财？！
还有购房户反映：自己在该小区项目刚刚动工不久，就从施工单位老板手里以每平方三千五百元的价格买了预售房，听说那是开发商抵账抵给建筑单位的房子，现在由于房价大涨，开发商要收回被施工单位老板“低价”卖掉的数十套房子，这无异于“一女二嫁”、分明是在人为制造社会矛盾。
针对上述诸多“乱像”，笔者于4月22日前往延安新区质监站、城管执法局等相关职能部门反映并了解日常监管情况。
但延安新区城管执法局等相关部门领导表示：你们反映的问题我们还不清楚，在平时的日常监管检查中也没有发现。我们会马上安排人员下去了解，调查处理结果将于下周向业主和媒体反馈……然而直止此稿发稿，始终没有见到延安新区管委会相关职能部门对以上“乱像”的调查结果和处理意见。
